.

🏢 LOKAL UŻYTKOWY W ŚCISŁYM CENTRUM DZIERŻONIOWA | 65 m² | 100 m OD RYNKU | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 🏢

📍 Dzierżoniów | ul. Ząbkowicka
💰 Cena: 299 000 zł

Gestor Nieruchomości z przyjemnością prezentuje atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 65 m², położony na parterze budynku mieszkalno-usługowego w samym centrum Dzierżoniowa.

✨ Nieruchomość znajduje się zaledwie 100 metrów od Rynku, w otoczeniu licznych punktów handlowych, usługowych i gastronomicznych, co gwarantuje doskonałą widoczność, stały przepływ klientów oraz wysoki potencjał biznesowy.

To idealna propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących prestiżowej lokalizacji dla swojej działalności, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o stabilnym potencjale dochodowym.

🌟 Najważniejsze atuty nieruchomości

✅ Ścisłe centrum miasta – tylko 100 m od Rynku

✅ Lokal na parterze z wygodnym dostępem dla klientów

✅ Powierzchnia 65 m²

✅ Możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali lub stref działalności

✅ Doskonały pod handel, usługi, gabinet, biuro lub kancelarię

✅ Wysoki potencjał inwestycyjny

✅ Nowoczesne i ekonomiczne ogrzewanie

✅ Lokal gotowy do użytkowania

🏠 Funkcjonalny układ pomieszczeń

🔹 Przestronna sala główna idealna pod działalność handlową, usługową lub biurową

🔹 Drugie pomieszczenie mogące pełnić funkcję:
✔️ gabinetu
✔️ biura
✔️ zaplecza socjalnego
✔️ niezależnej przestrzeni usługowej

🔹 Toaleta zapewniająca komfort użytkowania

Dzięki przemyślanemu rozkładowi istnieje możliwość naturalnego podziału lokalu na dwie niezależne strefy działalności, co znacząco zwiększa jego funkcjonalność i potencjał wynajmu.

⚙️ Nowoczesne rozwiązania techniczne

🔥 Ogrzewanie podłogowe

⚡ Piec elektryczny

♻️ Pompa ciepła 5 kW zamontowana w 2021 roku

💰 Niskie koszty eksploatacyjne

🌡️ Wysoki komfort użytkowania przez cały rok

Nowoczesne systemy grzewcze pozwalają efektywnie zarządzać kosztami utrzymania lokalu oraz zapewniają komfortowe warunki pracy i obsługi klientów.

🎨 Wnętrze gotowe do własnej aranżacji

Lokal utrzymany jest w uniwersalnym i ponadczasowym stylu, który stanowi doskonałą bazę do dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb biznesowych.

🤍 Neutralna kolorystyka

🏢 Profesjonalny charakter wnętrza

✨ Funkcjonalny układ pomieszczeń

🎯 Możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności

📍 Lokalizacja, która pracuje na Twój biznes

Położenie w ścisłym centrum Dzierżoniowa zapewnia:

🚶 Stały ruch pieszy

🛍️ Bliskość sklepów i punktów usługowych

🏦 Sąsiedztwo instytucji publicznych i firm

☕ Dostęp do restauracji i kawiarni

🚗 Dogodny dojazd dla klientów i pracowników

📈 Wysoki potencjał komercyjny

To miejsce, które łączy prestiż lokalizacji z wygodą prowadzenia biznesu.

💼 Idealny pod:

✔️ Biuro rachunkowe

✔️ Kancelarię prawną

✔️ Gabinet kosmetyczny

✔️ Gabinet terapeutyczny

✔️ Salon usługowy

✔️ Punkt handlowy

✔️ Studio projektowe

✔️ Inwestycję pod wynajem

💰 Cena: 365 000 zł

📞 Zapraszam serdecznie na bezpłatną prezentację nieruchomości!

🔐 OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Kontakt:
👩‍💼 Edyta Pachla-Wawrzycka
📜 Licencja zawodowa nr 28139

Gestor Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby informacje zawarte w ofercie były aktualne i rzetelne. Dane zostały pozyskane również od osób trzecich i mogą podlegać aktualizacji.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Oferta stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego